Pro investory
Kapitál, který pracuje v konkrétních nemovitostech.
Kupujeme byty a domy, kterým umíme zvýšit hodnotu, a prodáváme je připravené. Investorům nabízíme pevný výnos krytý reálnými nemovitostmi a přehled o tom, co se s jejich kapitálem děje.
- Cílové / historické zhodnocení
- Pevný výnos 10 % p.a.
- Typický investiční horizont
- 12–36 měsíců s možností prodloužení
- Minimální investice
- [DOPLNIT: minimální investice]
- Právní struktura spolupráce
- [DOPLNIT: právní struktura spolupráce]
Uvedené parametry doplníme po odsouhlasení právní a finanční struktury. Neuvádíme čísla, která nemáme podložená.
Investiční model
Hodnota vzniká prací s nemovitostí, ne čekáním na trh
Nevsázíme na růst cen. Kupujeme pod hodnotou, kterou nemovitost může mít, a rozdíl vytváříme sami: rekonstrukcí, právním vyčištěním a připraveným prodejem.
- Výkup
- Rekonstrukce
- Prodej
Konkrétní projekty, ne anonymní portfolio
Víte, do které nemovitosti kapitál vstupuje, za kolik se kupuje, co se na ní udělá a za kolik se má prodat.
Nákup mimo běžný trh
Nemovitosti získáváme přímo od majitelů, kteří potřebují vyřešit situaci. Tím vzniká prostor, který na realitních portálech není.
Krátký, měřitelný cyklus
Každý projekt má začátek, rozpočet, harmonogram a konec v podobě prodeje a vyúčtování. Výsledek je vidět v číslech, ne v odhadech.
Průběh projektu
Od vyhledání po vypořádání
Šest kroků, které má každý náš projekt. Stejný postup, stejná disciplína.
-
Krok 1: Vyhledání nemovitosti
Aktivně vyhledáváme byty, domy a podíly, kde současná cena neodpovídá hodnotě po přípravě: nemovitosti se závazky, v původním stavu nebo s právní komplikací, kterou umíme vyřešit.
-
Krok 2: Prověření příležitosti
Před koupí projdeme technický stav, právní stav (zástavy, exekuce, břemena, spoluvlastnictví), rozpočet rekonstrukce a realistickou prodejní cenu v lokalitě. Do projektu jde jen to, co obstojí v číslech.
-
Krok 3: Koupě
Nemovitost koupíme přímo od majitele, zpravidla mimo běžný trh. Vypořádání běží přes advokátní úschovu, závazky vyplácíme přímo věřitelům.
-
Krok 4: Zvýšení hodnoty
Rekonstrukce v rozsahu, který se vrátí v prodejní ceně, právní vyčištění, případně změna dispozice nebo využití. Práce řídíme s pevným rozpočtem a harmonogramem.
-
Krok 5: Prodej
Připravenou nemovitost prodáváme za cenu odpovídající nové hodnotě. Prezentace, výběr kupujícího a načasování jsou součástí projektu, ne náhody.
-
Krok 6: Vypořádání
Po prodeji projekt uzavřeme: vyúčtujeme skutečné náklady a výnos, investorům vrátíme kapitál a vyplatíme sjednaný výnos podle investiční smlouvy.
Spolupráce
Jak vypadá spolupráce investora s námi
Investor nemusí nemovitosti rozumět ani se o ně starat. Musí ale přesně vědět, co se děje. Tak je nastavená komunikace i vypořádání.
Před vstupem
- Osobní schůzka a představení způsobu práce.
- Konkrétní projekt nebo připravovaná příležitost s čísly: kupní cena, rozpočet, očekávaná prodejní cena, horizont.
- Smluvní dokumentace, kterou si můžete nechat prověřit vlastním právníkem.
Během projektu
- Pravidelná výplata výnosu podle zvolené varianty: kvartálně, ročně nebo při ukončení cyklu.
- Informace o milnících: koupě, zahájení a dokončení prací, nabídka k prodeji, rezervace.
- Fotodokumentace průběhu rekonstrukce.
- Přehled rozpočtu oproti skutečnosti a případné odchylky s vysvětlením.
Po dokončení
- Závěrečné vyúčtování projektu.
- Vrácení vloženého kapitálu a vyplacení sjednaného výnosu.
- Nabídka účasti v dalším projektu, pokud spolupráce dává smysl oběma stranám.
Právní forma spolupráce (např. zápůjčka, podíl na projektu, společnost pro konkrétní projekt) a způsob zajištění: [DOPLNIT: právní struktura spolupráce]
Otevřeně
Jak je kapitál zajištěn
Zajištění
- Vložené prostředky jsou kryty reálnými nemovitostmi s konzervativním LTV typicky do 50–60 % tržní hodnoty.
- Operativní a úvěrová rizika projektů nese naše společnost, ne investor.
- Písemná investiční smlouva, kterou si můžete nechat prověřit vlastním právníkem.
Podmínky
- Pevný výnos 10 % p.a. bez ohledu na dílčí průběh projektů.
- Výplata výnosu kvartálně, ročně, nebo jednorázově při ukončení investičního cyklu.
- Investiční horizont 12 až 36 měsíců s možností prodloužení. Kapitál je po tuto dobu vázán.
Informace na této stránce mají obecný charakter a nejsou nabídkou investičního nástroje ani investičním doporučením. Konkrétní podmínky sjednáváme individuálně. [DOPLNIT: právní disclaimer po kontrole advokátem]
Kontakt pro investory
Pojďme si projít konkrétní projekt
Napište nám, co vás zajímá. Ozveme se do 1 pracovního dne, domluvíme schůzku a ukážeme vám, jak projekt vypadá v číslech.
E-mail pro investory: info@imperiumcapital.cz