Imperium Czech Capital Výkup · Rekonstrukce · Lepší prodej

Výkup · Rekonstrukce · Lepší prodej

Vykupujeme byty, domy, podíly.

Místo rychlého prodeje se slevou v nich hledáme potenciál: zrekonstruujeme, připravíme a prodáme lépe. Vyplácíme exekuce, hypotéky i úvěry zajištěné nemovitostí.

Světlý byt po rekonstrukci s výhledem na historickou fasádu
Řešíme nemovitosti v regionu celá ČR, včetně těch právně nebo technicky komplikovaných.

Zvýšení hodnoty

Jak z nemovitosti dostaneme víc

Potenciál nemovitosti není jen o nové kuchyni. Vzniká kombinací stavebních, právních a obchodních kroků, které umíme provést najednou.

Stejný obývací pokoj po rekonstrukci: dřevěná podlaha, nový podhled s bodovými světly, závěsy, sedací souprava
Po
Obývací pokoj před rekonstrukcí: čerstvě litý potěr, neomítnutý strop, holé stěny
Před
Obývací pokoj: od hrubé stavby po nastěhování. Přetáhněte posuvník.

  1. Dispozice a projekt

    Změna dispozice, nové koupelny, využití půdy nebo sklepa. Navrhujeme to, co kupující skutečně ocení.

  2. Rekonstrukce v rozumném rozsahu

    Investujeme tam, kde se to vrátí. Nepředěláváme kvůli efektu, ale kvůli hodnotě.

  3. Právní a technické vyčištění

    Výmaz zástav a exekucí, vypořádání spoluvlastníků, narovnání dokumentace. Čistá nemovitost se prodává lépe.

  4. Vypořádání závazků

    Věřitele vyplatíme v průběhu transakce přímo z ní, aby se prodej nezastavil na půli cesty.

  5. Příprava a prezentace

    Profesionální fotografie, půdorysy, home staging. Nemovitost ukazujeme tak, jak ji chce kupující vidět.

  6. Správný kupující a načasování

    Cílíme na kupující, pro které má připravená nemovitost největší hodnotu, a neprodáváme pod tlakem.

Komplikované nemovitosti

Vyplácíme exekuce, hypotéky a úvěry zajištěné nemovitostí.

Nemovitost se závazky pro nás není překážka, ale zadání. Věřitele vyplatíme v průběhu transakce, zástavy vymažeme a nemovitost dostaneme do stavu, ve kterém má svou plnou hodnotu.

  • Exekuce

    Exekuci vyplatíme přímo. Jednáme s exekutorem, hlídáme lhůty a zastavujeme dražbu dřív, než nemovitost ztratí hodnotu.

  • Hypotéka, kterou nejde dál splácet

    Vyplatíme hypoteční úvěr bance a vyřešíme výmaz zástavy. Nemovitost přitom nemusí skončit v nuceném prodeji za zlomek ceny.

  • Úvěry zajištěné nemovitostí

    Nebankovní úvěry a zástavy s vysokým úrokem umíme vyplatit a nahradit rozumným řešením.

  • Spoluvlastnictví a dědictví

    Odkoupíme podíl, vypořádáme spoluvlastníky nebo připravíme společný prodej celku, který je pro všechny výhodnější než prodej podílu.

  • Zanedbaný technický stav

    Nemovitost v původním stavu, po požáru nebo po dlouhé neobydlenosti nás nezastaví. Rekonstrukce je přesně to, co děláme.

  • Nájemníci a věcná břemena

    Nemovitost s nájemní smlouvou, právem dožití nebo jiným omezením posoudíme a navrhneme cestu, jak z ní hodnotu přesto získat.

Jednáme věcně a diskrétně. Nezajímá nás, jak závazky vznikly, ale jak je vyřešit.

Před a po

Transformace, kterou je vidět

Každý projekt dokumentujeme od převzetí po prodej. Přetáhněte posuvník a porovnejte stav před a po.

Stejný rodinný dům po rekonstrukci: nová fasáda, okna, vstupní dveře a zpevněné plochy
Po
Rodinný dům před rekonstrukcí: lešení, poškozená omítka, rozpracovaná okna
Před

Realizace

Rodinný dům

Lokalita: Přáslavice

  • Nová fasáda s barevně odlišenými šambránami
  • Nová okna a vstupní dveře
  • Nové okapy a svody
  • Zpevněná přístupová cesta a okapový chodník

Otázky investorů

Na co se ptají investoři

Stručné odpovědi pro ty, kdo zvažují vstup do našich projektů.

Jak je můj vklad chráněn před rizikem?

Bezpečnost vašeho kapitálu je pro nás na prvním místě. Veškeré vložené prostředky jsou kryty reálnými nemovitostmi s konzervativním ukazatelem LTV (loan-to-value) typicky do 50–60 % tržní hodnoty. Za každou investovanou korunu tak ručíme nemovitostí s téměř dvojnásobnou hodnotou, což vytváří silný bezpečnostní polštář pro případné tržní výkyvy.

Do čeho přesně moje peníze směřují?

Váš kapitál se stává součástí našeho diverzifikovaného nemovitostního portfolia. Prostředky alokujeme do dvou stabilních pilířů:

1. Akvizice a zhodnocení nemovitostí: koupě pod tržní cenou, rekonstrukce, prodej.
2. Zajištěné přemosťovací financování (bridge financing) pro podnikatelské subjekty s přísným nemovitostním ručením.

Výnos tedy nevyplývá ze spekulací, ale z reálných obchodních operací krytých nemovitostmi.

Co se stane, pokud projekt nebo financovaný subjekt selže?

Veškerá operativní a úvěrová rizika přebírá naše společnost. Vy jako investor neřešíte operativu, výpadky plateb ani správu nemovitostí. Díky nízkému LTV máme v zádech majetek v podstatně vyšší hodnotě, než je celkový objem alokovaného kapitálu. Ze smluvního hlediska máte nárok na pevný výnos 10 % p.a. bez ohledu na dílčí průběh projektů.

Jak se tato investice liší od nákupu akcií nebo akciových fondů?

Akciový trh nabízí potenciál růstu, ale je spojen s vysokou volatilitou a rizikem propadu právě v čase, kdy potřebujete kapitál vybrat. Naše řešení přináší pevný výnos 10 % p.a. bez ohledu na vývoj na burze. Vaše investice neklesá podle tržní nálady, od prvního dne je ukotvena v reálných nemovitostech.

Proč investovat do vašeho modelu a nekoupit si běžné korporátní dluhopisy?

Velká část korporátních dluhopisů na trhu není ničím kryta: investor spoléhá jen na slib emitenta, že firmu nepotkají finanční problémy. V našem případě je váš kapitál vždy kryt konkrétním fyzickým majetkem, nemovitostmi s LTV do 50–60 %. Získáváte tak nadstandardní výnos 10 % p.a., zajištěný srovnatelně nebo lépe než konzervativní bankovní či nemovitostní produkty.

Jak je možné garantovat pevný výnos 10 % p.a.?

Naše obchodní modely v oblasti akvizic a krátkodobého přemosťovacího financování pracují s vyšší realizovanou marží. Každý projekt i zastavovanou nemovitost důkladně prověřujeme, a proto dokážeme po odečtení provozních nákladů a rezerv garantovat investorům pevný výnos 10 % ročně.

Jak a kdy probíhá vyplácení výnosů?

Výnosy vyplácíme pravidelně na váš bankovní účet podle zvolené varianty: kvartálně, ročně, případně jednorázově při ukončení investičního cyklu. Přesný harmonogram i způsob výplaty jsou zakotveny v investiční smlouvě.

Na jak dlouho kapitál investuji a jaká je minimální částka?

Standardní investiční horizont je 12 až 36 měsíců s možností prodloužení. Kratší a střednědobý horizont nám umožňuje pružně reagovat na nemovitostním trhu a vám dává jistotu rychlé obrátky a likvidity kapitálu. Minimální výše investice: [DOPLNIT: minimální investice].

Jak probíhá proces investování krok za krokem?

1. Úvodní konzultace: probereme vaše představy, objem kapitálu a časový horizont.
2. Smluvní dokumentace: připravíme transparentní investiční smlouvu s pevným výnosem 10 % p.a.
3. Převod kapitálu: vyplacení prostředků na vázaný investiční účet.
4. Pravidelná výplata výnosů: získáváte pevný výnos podle dohodnutého harmonogramu bez jakýchkoli starostí.

Kontakt

Kontaktujte nás

V případě dotazů nebo zájmu o spolupráci nám napište nebo zavolejte. Ozveme se do 1 pracovního dne.

Odpovídáme zpravidla do 1 pracovního dne. Nic vás k ničemu nezavazuje.